Gampang Banget Punya Rumah! Solusi Rumah Murah Subsidi di Medan

kemah.id - Memiliki rumah sendiri di kota besar seperti Medan seringkali terasa seperti impian yang mahal. Harga lahan yang terus meningkat, tingginya biaya konstruksi, serta cicilan rumah komersial yang berat membuat banyak keluarga muda menyerah sebelum memulai. Namun, program Rumah Murah Subsidi di Medan hadir sebagai jawaban. Program ini memungkinkan masyarakat berpenghasilan menengah ke bawah untuk memiliki hunian layak dengan harga terjangkau, bunga KPR tetap, dan uang muka ringan. Artikel ini akan mengulas segala hal yang perlu Anda ketahui tentang rumah subsidi di Medan—mulai dari syarat, proses pengajuan KPR, hingga tips memilih developer terpercaya seperti Inproland Property.

Mengenal Program Rumah Murah Subsidi

Program rumah subsidi adalah inisiatif pemerintah yang bertujuan membantu Masyarakat Berpenghasilan Rendah (MBR) memperoleh rumah dengan harga terjangkau. Skema pembiayaan yang digunakan, seperti Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan (FLPP) atau Bantuan Pembiayaan Perumahan Berbasis Tabungan (BP2BT), menawarkan suku bunga tetap sekitar 5 % selama tenor hingga 20 tahun. Uang muka (DP) yang diperlukan pun relatif rendah, bahkan beberapa bank menawarkan skema DP 1 % atau nol persen. Hal tersebut membuat cicilan rumah subsidi berada di kisaran Rp 1 juta hingga Rp 1,2 juta per bulan—jumlah yang masih terjangkau oleh banyak keluarga muda.

Di kawasan Sumatra, termasuk Medan, batas harga maksimal rumah subsidi pada 2025 sekitar Rp 166 juta. Untuk wilayah tertentu seperti Riau dan Bangka Belitung, batasnya sedikit lebih tinggi. Pemerintah juga membebaskan PPN (Pajak Pertambahan Nilai) pada transaksi rumah subsidi hingga nilai tertentu, sehingga meringankan beban pembeli.

Mengapa Memilih Rumah Murah Subsidi di Medan?

1. Harga Terjangkau, Cicilan Ramah Kantong

Rumah subsidi di Medan dipasarkan dengan harga di rentang Rp 150 – 200 juta. Angka ini jauh lebih rendah dibandingkan rumah komersial yang bisa mencapai Rp 300 juta atau lebih. Cicilan per bulan pun ringan karena bunga KPR bersifat flat selama tenor. Dengan suku bunga tetap, Anda tidak perlu khawatir naik turun suku bunga bank.

2. Lokasi Strategis di Kawasan Berkembang

Perumahan subsidi umumnya berada di kawasan penyangga kota yang sedang berkembang. Meskipun agak jauh dari pusat kota, akses ke fasilitas umum tetap mudah. Banyak perumahan subsidi di Medan yang dekat dengan sekolah, rumah sakit, pasar tradisional, dan pusat perbelanjaan, sehingga penghuni tetap bisa menikmati mobilitas nyaman setiap hari.

3. Fasilitas Memadai

Pengembang rumah subsidi biasanya menyediakan fasilitas dasar yang cukup, seperti jalan lingkungan yang diaspal, sistem drainase, listrik PLN, air bersih (sumur bor atau PDAM), dan area hijau. Meski sederhana, fasilitas ini memenuhi kebutuhan dasar penghuni dan memberikan kenyamanan bagi keluarga.

4. Potensi Investasi Menarik

Medan adalah kota besar dengan pertumbuhan ekonomi pesat. Kenaikan harga tanah di kota ini terjadi setiap tahun, sehingga memiliki rumah subsidi saat ini bisa menjadi investasi jangka panjang. Nilai properti berpotensi meningkat dalam beberapa tahun ke depan, apalagi jika lokasi rumah dekat dengan rencana pembangunan infrastruktur baru seperti jalan tol atau jalur transportasi publik.

Syarat Mengajukan KPR Rumah Subsidi

Program rumah subsidi memiliki beberapa syarat yang harus dipenuhi calon pembeli. Pastikan Anda memenuhi kriteria berikut sebelum mengajukan KPR:

1. Warga Negara Indonesia (WNI). Calon pembeli harus berstatus WNI, berusia minimal 21 tahun atau sudah menikah. Batas usia maksimal saat kredit lunas adalah 65 tahun.
   
   
   
2. Belum Memiliki Rumah. Program ini ditujukan untuk pembeli rumah pertama. Anda tidak boleh memiliki rumah pribadi sebelumnya atau pernah menerima subsidi perumahan pemerintah.
   
   
   
3. Penghasilan Sesuai Batas. Pemerintah menetapkan batas penghasilan per zona. Untuk Sumatra, misalnya, batas penghasilan tidak boleh lebih dari Rp 8 juta per bulan (bisa berbeda di tiap provinsi). Pastikan penghasilan Anda sesuai agar pengajuan diterima.
   
   
   
4. Pekerjaan atau Usaha Tetap. Anda harus memiliki pekerjaan tetap atau usaha dengan pendapatan rutin dan dibuktikan dengan slip gaji atau laporan keuangan usaha.
   
   
   
5. Dokumen Lengkap. Siapkan KTP, Kartu Keluarga, NPWP, slip gaji atau bukti penghasilan tiga bulan terakhir, rekening tabungan, surat pernyataan belum punya rumah, dan dokumen pendukung lainnya.
   
   
   
6. BI Checking/SLIK Bersih. Pastikan riwayat kredit Anda di bank atau lembaga keuangan lainnya bersih dari tunggakan. Riwayat kredit buruk bisa membuat pengajuan KPR ditolak.
   
   
   

Jika semua syarat terpenuhi, Anda bisa mengajukan KPR rumah subsidi melalui bank penyalur seperti BTN, BRI, Mandiri, atau bank pembangunan daerah. Saat ini Kementerian PUPR juga menyediakan aplikasi SiKasep yang mempermudah pendaftaran KPR subsidi secara online.

Proses Pengajuan KPR Rumah Subsidi

Berikut langkah-langkah umum dalam pengajuan KPR rumah subsidi:

1. Pilih Developer dan Proyek Rumah. Tentukan perumahan subsidi yang Anda inginkan. Penting untuk memilih developer resmi yang terdaftar di Kementerian PUPR agar prosesnya aman.
   
   
   
2. Kumpulkan Dokumen. Lengkapi semua dokumen yang disyaratkan seperti KTP, KK, slip gaji, rekening koran, NPWP, dan surat pernyataan belum memiliki rumah. Semakin lengkap dokumen, semakin cepat proses verifikasi.
   
   
   
3. Ajukan KPR ke Bank. Datangi bank penyalur program KPR subsidi dengan membawa dokumen lengkap. Bank akan memverifikasi penghasilan, BI Checking, dan status kepemilikan rumah.
   
   
   
4. Penilaian Bank dan Developer. Bank dan developer akan menilai kelayakan Anda. Mereka akan memeriksa lokasi rumah yang dipilih dan kesesuaian data.
   
   
   
5. Tanda Tangan Akad Kredit. Jika pengajuan disetujui, Anda akan diminta menandatangani akad kredit dengan bank dan akad jual beli dengan developer. Pastikan membaca semua klausul sebelum menandatangani.
   
   
   
6. Serah Terima Rumah. Setelah akad kredit, rumah akan diserahkan kepada Anda. Developer akan mengurus proses sertifikat dan dokumen kepemilikan.
   
   
   

Proses ini biasanya memakan waktu beberapa minggu hingga beberapa bulan, tergantung kelengkapan dokumen dan jumlah pengajuan di bank tersebut.

Mengenal Inproland Property Sebagai Developer Rumah Subsidi

Inproland Property adalah pengembang perumahan subsidi yang beroperasi di Medan sejak tahun 2013. Dengan pengalaman lebih dari satu dekade, Inproland telah mengembangkan berbagai proyek hunian berkualitas dengan harga terjangkau. Berikut beberapa alasan mengapa Inproland layak menjadi pilihan:

• Reputasi Terpercaya. Berpengalaman lebih dari 11 tahun, Inproland dikenal sebagai salah satu developer rumah subsidi terpercaya di Medan. Mereka memiliki banyak proyek yang telah terjual dan dihuni.
  
  
  
• Desain Modern Minimalis. Rumah-rumah dari Inproland memiliki desain modern dan minimalis yang sesuai dengan tren gaya hidup masa kini. Interior dan eksterior dirancang efisien, menjadikan setiap sudut rumah fungsional.
  
  
  
• Harga Kompetitif. Inproland berkomitmen menyediakan rumah subsidi dengan harga bersaing. Cicilan yang ditawarkan juga ringan berkat kerja sama dengan bank penyedia KPR subsidi.
  
  
  
• Proses KPR Mudah. Developer ini membantu pembeli dalam proses pengajuan kredit ke bank, mulai dari pengumpulan dokumen hingga penandatanganan akad. Hal ini memudahkan pembeli yang mungkin belum familiar dengan prosedur KPR.
  
  
  
• Lokasi Strategis. Proyek Inproland berada di kawasan yang terus berkembang seperti Medan Johor, Namorambe, dan sekitarnya. Lokasinya dekat fasilitas umum seperti sekolah, pasar, rumah sakit, dan pusat rekreasi.
  
  
  

Proyek Inproland di Medan

Berikut beberapa proyek rumah subsidi unggulan dari Inproland yang bisa Anda pertimbangkan:

1. Graha Indah Palace

• Lokasi: Jl. Besar Nipkarim Delitua – Namorambe, sekitar 20 menit ke pusat kota Medan.
  
  
  
• Tipe rumah: 36/72 (luas bangunan 36 m², lahan 72 m²), 1 lantai, 2 kamar tidur, 1 kamar mandi.
  
  
  
• Spesifikasi: pondasi beton bertulang, dinding bata diplester, atap baja ringan, keramik 40×40 cm, sumur bor, listrik 1.300 Watt.
  
  
  
• Akses: dekat Bank BRI, pasar Deli Tua, RS Sembiring, Taman Cadika, serta sekolah dan fasilitas umum lainnya.
  
  
  

2. Graha Indah Jaya IV

• Lokasi: Jl. Kowilhan Karya Jaya Ujung – Namorambe.
  
  
  
• Tipe rumah: 36/72, 2 kamar tidur, 1 kamar mandi.
  
  
  
• Spesifikasi: pondasi beton bertulang, dinding diplester, keramik 40×40 cm, atap baja ringan, sumur bor, listrik 1.300 Watt.
  
  
  
• Keunggulan: berada di kawasan hijau dengan akses mudah ke RS Insani, pasar baru Johor, sekolah, dan pusat perbelanjaan. Harga rumah sekitar Rp 100 jutaan dengan cicilan mulai dari Rp 1 juta per bulan.
  
  
  

3. Vastara Hills

• Lokasi: Jalan Karya Jaya Medan Johor Ujung.
  
  
  
• Tipe rumah: 36/72, 2 kamar tidur, 1 kamar mandi.
  
  
  
• Spesifikasi: pondasi beton bertulang, atap baja ringan, dinding bata diplester, keramik 40×40 cm, sumur bor, listrik 1.300 Watt.
  
  
  
• Fasilitas sekitar: dekat RS Insani, Alfamart, Waterpark Mercy, sekolah, pasar, Taman Cadika, Suzuya Mall, dan SPBU. Desain rumah mengusung konsep modern Scandinavian dengan fasad yang menarik.
  
  
  

Ketiga proyek di atas menawarkan hunian dengan kualitas bangunan memadai dan lokasi strategis. Karena stok rumah subsidi terbatas, sebaiknya Anda segera melakukan pemesanan jika tertarik.

Tren Pasar Perumahan Murah di Medan 2024–2025

Medan mengalami pertumbuhan ekonomi dan pembangunan infrastruktur yang pesat. Hal ini berdampak pada kenaikan permintaan hunian, terutama rumah dengan harga terjangkau. Berikut beberapa tren perumahan murah yang patut dicermati:

• Pengembangan Kawasan Penyangga. Wilayah seperti Deli Serdang, Namorambe, dan Medan Johor menjadi sasaran utama pengembang karena harga tanah lebih rendah dan potensi kenaikan nilai tinggi.
  
  
  
• Infrastruktur Baru. Pembangunan jalan tol dan transportasi umum memperluas area hunian strategis. Proyek perumahan yang dekat jalur tol atau rencana stasiun LRT/BRT biasanya lebih diminati.
  
  
  
• Konsep Ramah Lingkungan. Konsumen mulai tertarik dengan perumahan yang memiliki ruang terbuka hijau, area bermain anak, dan desain hemat energi. Developer kreatif mulai menerapkan panel surya, taman hujan, dan sistem daur ulang air.
  
  
  
• Digitalisasi Pemasaran. Developer termasuk Inproland memanfaatkan website, media sosial, dan platform properti untuk memasarkan rumah. Calon pembeli bisa melihat katalog rumah, simulasi KPR, dan testimoni secara online.
  
  
  
• Harga Bervariasi. Rumah subsidi ditawarkan pada kisaran Rp 150 – 200 juta, sedangkan perumahan komersial murah berada di rentang Rp 200 – 400 juta. Lokasi populer mencakup Medan Marelan, Medan Labuhan, Medan Sunggal, dan area pinggiran lainnya.
  
  
  

Tren ini mencerminkan bahwa perumahan murah di Medan akan terus berkembang dan menjadi opsi menarik bagi masyarakat yang ingin memiliki rumah pertama.

Tips Memilih Rumah Murah Subsidi di Medan

Agar tidak salah langkah, simak beberapa tips berikut sebelum membeli rumah subsidi:

1. Periksa Reputasi Developer. Pastikan developer terdaftar resmi di Kementerian PUPR dan memiliki portofolio proyek yang berhasil. Inproland memiliki reputasi baik dengan pengalaman lebih dari satu dekade.
   
   
   
2. Cek Lokasi dan Akses. Kunjungi lokasi perumahan untuk melihat langsung kondisi sekitar. Perhatikan akses ke jalan utama, fasilitas pendidikan, layanan kesehatan, dan pusat belanja.
   
   
   
3. Bandingkan Harga dan Cicilan. Lakukan perbandingan antara beberapa proyek. Pastikan harga sesuai dengan fasilitas dan lokasi yang ditawarkan. Perhatikan juga skema pembayaran dan cicilan KPR.
   
   
   
4. Teliti Spesifikasi Bangunan. Tanyakan bahan material yang digunakan (pondasi, dinding, atap) dan kualitas finishing. Rumah subsidi berkualitas seharusnya mematuhi standar SNI.
   
   
   
5. Siapkan Uang Muka dan Dana Cadangan. Meskipun DP ringan, Anda tetap perlu menyiapkan biaya lain seperti biaya akad, asuransi, dan renovasi kecil. Sisihkan dana cadangan untuk keperluan tak terduga.
   
   
   
6. Manfaatkan Program Pemerintah. Gunakan aplikasi resmi seperti SiKasep untuk mendaftar rumah subsidi dan memantau progres pengajuan. Program ini memudahkan proses verifikasi dan mengurangi risiko penipuan.
   
   
   
7. Perhatikan Aturan Penjualan Kembali. Rumah subsidi memiliki aturan penjualan kembali yang ketat (biasanya minimal 5 tahun). Pastikan Anda memahami ketentuan ini agar tidak melanggar peraturan.
   
   

Program Rumah Murah Subsidi di Medan merupakan kesempatan emas bagi masyarakat berpenghasilan menengah ke bawah untuk memiliki hunian sendiri. Dengan harga terjangkau, cicilan ringan, dan bunga KPR tetap, program ini menjadikan impian punya rumah semakin mudah diwujudkan. Meskipun ada keterbatasan seperti ukuran rumah yang kecil dan lokasi yang relatif jauh dari pusat kota, keuntungannya tetap jauh lebih besar. Apalagi Medan sedang berkembang pesat, sehingga properti di daerah penyangga memiliki potensi kenaikan nilai yang menjanjikan.

Sebagai developer lokal yang berkomitmen, Inproland Property menawarkan pilihan rumah subsidi berkualitas dengan desain modern, lokasi strategis, dan proses KPR yang mudah. Proyek seperti Graha Indah Palace, Graha Indah Jaya IV, dan Vastara Hills menjadi bukti keseriusan Inproland dalam menyediakan hunian layak bagi masyarakat. Dengan perencanaan matang, riset mendalam, dan memilih developer tepercaya, Anda bisa segera memiliki rumah impian di Medan tanpa harus menguras tabungan. Selamat berburu rumah, dan jadikan tahun ini sebagai momen terbaik untuk mewujudkan hunian Anda sendiri!